In het vierde kwartaal heeft de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties plaatsgevonden. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de ontwikkeling van de verwachte eindresultaten van de grondexploitaties. Deze zijn per 1-1-2024 geactualiseerd op basis van de rekentechnische uitgangspunten en uitgedrukt als contante waarde. Bij de winstgevende grondexploitaties is in onderstaande tabel de tussentijdse winstneming over 2023 nog niet verwerkt.
De geactualiseerde resultaten worden in de tabel afgezet tegen het bestaande financiële kader zoals dat is vastgelegd bij de zomeractualisatie (tweede kwartaalrapportage 2023). Hierbij duidt een positief verschil op een verbetering en een negatief verschil op een verslechtering van het verwachte resultaat.

Vergelijken we het financieel kader per 1-1-1024 van de zomeractualisatie 2023 met de actualisatie ultimo 2023 dan zien we een dotatie aan de verliesvoorzieningen ter hoogte van €0,6 miljoen voor de verliesgevende grondexploitaties. Dit wordt met name beïnvloed door het verbeterde resultaat van de grondexploitatie van A1 Bedrijvenpark en een afname van het resultaat van het Sluiskwartier en het cluster Stadsentree. Dat houdt verband met hogere taxaties voor de uitgifteprijzen van het Bedrijvenpark A1, maar ook toenemende civiele- en plankosten als gevolg van bijstellingen en hoge indexaties.

Daar staat tegenover een toename van de resultaten van de winstgevende grondexploitaties. Conform de BBV-notitie 'Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2023)' wordt voor de berekening van tussentijdse winstneming de 'Percentage of completion methode' (POC-methode) toegepast bij winstgevende grondexploitatieberekeningen. Dit betekent dat winst wordt genomen naar rato van de gerealiseerde kosten en opbrengsten, rekening houdend met project-specifieke risico’s. Voor de winstgevende projecten komt dit neer op een winst uitname over 2023 ten bedragen van €2,9 miljoen. Daarvan was in de zomeractualisatie al €0,7 miljoen verantwoord. Per saldo betekent dit ten opzichte van de zomeractualisatie een aanvullende winstneming van €2,2 miljoen. De forse winstname wordt met name veroorzaakt door een resultaatverbetering van de Tuinen van Zandweerd.

In aanvulling op de bovenstaande lopende grondexploitaties, heeft de gemeente ook grondexploitaties in voorbereiding. Ultimo 2023 heeft daarvan ook een waardebepaling plaatsgevonden. Deze waardebepaling resulteert in een voorziening van €0,9 miljoen, welke toe te wijzen is aan de grondpositie Lettele.

In aanloop naar de jaarrekening wordt een actueel beeld gegeven van de waardering van de grondexploitaties, gronden en panden in het bezit van de gemeente Deventer ten behoeve van de jaarrekening 2023. Voor het totaal beeld levert de actualisatie, ten opzichte van het financieel kader bij de zomeractualisatie, een geprognosticeerd voordeel op van €0,7 miljoen. Dit is als volgt opgebouwd:

• Een dotatie aan de verliesvoorziening van €1,5 miljoen;
• Een additionele winstneming op de winstgevende grondexploitaties ter hoogte van €2,2 miljoen.

Het voornemen is om het voordeel te storten in de egalisatiereserve weerstandsvermogen. Dit gebeurt na de definitieve vaststelling bij de jaarrekening. Aangezien dit onderdeel is van de accountantscontrole, kunnen hier mogelijk nog correcties uit voortkomen.